李先生介紹,單元樓里的電梯出現(xiàn)故障之后,物業(yè)張貼出一則通知:“電梯壞,正在維修,暫時(shí)停用,請(qǐng)走步梯”。9月12日,小區(qū)物業(yè)在單元樓一樓再次張貼出通知,通知中寫到,對(duì)該部電梯損壞情況已由3家維保公司進(jìn)行檢查驗(yàn)證,現(xiàn)已確定電梯隨行電纜線短路(為36芯電梯扁平電纜),需重新更換,經(jīng)確認(rèn)短路原因?qū)僮匀粨p壞,排除人為及質(zhì)量原因。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),本次費(fèi)用按戶分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主需繳納220元,請(qǐng)各業(yè)主互相轉(zhuǎn)知并且盡快將所承擔(dān)的費(fèi)用交至物業(yè)公司,以免影響各位業(yè)主正常使用電梯。
“小區(qū)自2015年10月交房,不到兩年的時(shí)間,電梯出現(xiàn)故障,理應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)承擔(dān)維修費(fèi)用,況且業(yè)主繳納的維修資金,完全可以申請(qǐng)使用維修資金,現(xiàn)在讓業(yè)主自行承擔(dān),很不合理。”李先生稱,業(yè)主全部繳納上維修費(fèi),電梯才能維修,而多數(shù)業(yè)主都不愿意交這份錢。
針對(duì)此事,清華園小區(qū)物業(yè)公司一位張姓工作人員表示,小區(qū)電梯已超過電梯公司規(guī)定的一年質(zhì)保期,而業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)主要用于電梯維保、質(zhì)檢、電費(fèi)的花費(fèi),三項(xiàng)費(fèi)用一年一部電梯就花費(fèi)6000元。因此,物業(yè)規(guī)定電梯出現(xiàn)故障,低于200元維修費(fèi)物業(yè)來承擔(dān),超出則由受益業(yè)主自行承擔(dān)。
14日下午,記者就此問題向平原縣房管局求證,據(jù)了解,該小區(qū)確實(shí)有交存住宅專項(xiàng)維修資金,維修電梯可以使用此項(xiàng)資金。工作人員告訴記者,房管局目前并沒有收到該小區(qū)的啟用維修資金申請(qǐng)材料,按照《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。維修資金的一般使用程序,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問題后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),編制維修資金使用方案,經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后,報(bào)物業(yè)主管部門審核并組織實(shí)施。