電梯保養(yǎng)流程及操作規(guī)范
一、維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作
電梯維修保養(yǎng)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，首先向物業(yè)單位管理人員登記報(bào)到。并向物業(yè)單位電梯管理人員了解平時(shí)電梯的運(yùn)行情況，以便在保養(yǎng)時(shí)重點(diǎn)檢查。向物管領(lǐng)取機(jī)房鑰匙，開(kāi)始逐臺(tái)進(jìn)行保養(yǎng)檢查。
二、保養(yǎng)工作內(nèi)容
A機(jī)房保養(yǎng)工作
1、在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； 乘坐電梯運(yùn)行至最高層，到達(dá)機(jī)房。
2、檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱與工字鋼地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。
3、檢查限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損，如磨嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)污或異物，地腳螺栓應(yīng)緊固。
4、清潔控制柜內(nèi)務(wù)元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲帆觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則般換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。
5、檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1／2時(shí)則應(yīng)更換。檢查報(bào)閘間隙，國(guó)標(biāo)規(guī)定0.3-0.7mm（毫米），檢查報(bào)閘動(dòng)作是否異常，檢查報(bào)閘下部有沒(méi)有粉末裝物體，如有則需要調(diào)整報(bào)閘。帶減速箱的曳引機(jī)檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1／2時(shí)則應(yīng)更換。
6、帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無(wú)雜物。
7、檢查鋼絲繩磨損狀況，有無(wú)斷絲斷股現(xiàn)象以及鋼絲繩油污過(guò)多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時(shí)需告知用戶單位進(jìn)行停梯維修處理。
8、檢查繩頭棒的狀態(tài)，檢查繩頭棒二次保護(hù)裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查鋼絲繩松緊程度，是否需要調(diào)整。
9、機(jī)房設(shè)備清潔衛(wèi)生處理。
B井道及廳門(mén)的保養(yǎng)
1、打開(kāi)井道照明開(kāi)關(guān)，關(guān)閉機(jī)房門(mén)，乘坐電梯運(yùn)行至最高層，選擇最高層下一層的內(nèi)選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運(yùn)行至最頂層下一層停梯后，用三角廳門(mén)鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)，將電梯轎頂檢修開(kāi)關(guān)打開(kāi)，確認(rèn)轎內(nèi)無(wú)人乘坐后，關(guān)好電梯轎門(mén)和廳門(mén)。

2、打掃轎頂衛(wèi)生，檢查轎頂檢修盒內(nèi)插件的松動(dòng)情況，檢查轎頂照明燈，檢查轎廂的晃動(dòng)情況。
3、按動(dòng)檢修運(yùn)行上下按鈕，依次打掃各廳門(mén)門(mén)頭灰塵以及廳門(mén)地坎之間灰塵
4、依次檢查各廳門(mén)中縫間隙，邊縫間隙，各滑塊的固定情況和缺失情況，檢查門(mén)鋼絲繩斷裂和氧化狀態(tài)，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，強(qiáng)迫關(guān)門(mén)狀態(tài)，檢查門(mén)鎖接點(diǎn)嚙合間隙情況。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎5—8MM，門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆，門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為左右各3MM，廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)，檢查廳外開(kāi)鎖裝置的動(dòng)作狀態(tài)。檢查護(hù)腳板固定狀態(tài)，是否與門(mén)刀摩擦。清除各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。
5、檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2／3油盒)，缺油應(yīng)及時(shí)加好；齟滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹，如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更換。
6、清除對(duì)重架、對(duì)重塊、檢查對(duì)重壓重裝置狀態(tài)。檢查補(bǔ)償鏈固定狀態(tài)，檢查補(bǔ)償鏈對(duì)重側(cè)二次保護(hù)固定狀態(tài)。
7、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、